Индивидуальным предпринимателем
Поляковой Алиной Сергеевной
“01” июня 2021 г.
ОГРНИП: 317500700018301
ИНН: 502011112313
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ
Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов и распространяются на франчайзи-партнеров ООО «Этажи», находящихся в городе Клин и Клинском районе.
Агент – юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), действующее от имени и за счет Принципала;
Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;
Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации;
Объект или объект недвижимости – объект недвижимости, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект недвижимости, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;
Договор купли-продажи / переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;
Сделка – действия сторон Договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.
Сайт – Интернет ресурс, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности (в т.ч., программа для ЭВМ, база данных, графическое оформление интерфейса (дизайн) и др.), принадлежащий ООО “Этажи”, ОГРН: 1027200835661, ИНН: 7202106387, доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по адресу https://klin.etagi.com/.
Личный кабинет – персональный раздел Принципала (Пользователя) на Сайте, связанный с учетной записью Принципала (Пользователя) на Сайте, в котором Принципалу (Пользователю) доступно управление отдельными Сервисами Сайта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
2.1.1. осуществлять поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям Принципала, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения.
2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
2.2.1 осуществлять поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости Принципала (третьих лиц), указанного в Агентском договоре;
2.2.2. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалу, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время.
2.3. Предоставлять Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту - отчет), при этом способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению.
2.4. Иные обязанности Агента указаны в разделе 3 Агентского договора.
2.5. Права Агента:
2.5.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части;
2.5.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору;
2.5.3. требовать уплаты Агентского вознаграждения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. своевременно обеспечивать Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
3.1.2. производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;
3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнять иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;
3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту о всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.1.6. представлять Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени Принципала;
3.1.7. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;
3.1.8. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору;
3.1.9. Создать личный кабинет на сайте https://klin.etagi.com/, при этом указанный Принципалом номер телефона будет являться логином при входе в личный кабинет.
3.1.10. после регистрации в личном кабинете Принципал обязуется ежедневно знакомиться в нем с информацией, полученной от Агента, в т.ч. изучать и принимать отправленный отчет Агента.
3.2. Права Принципала:
3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора;
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.
4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.
4.3. В рамках Агентского договора для исполнения своих обязательств Агент имеет право привлекать по согласованию с Принципалом третьих лиц. Денежные средства, поступившие Агенту в связи с исполнением обязательств по Агентскому договору в счет возмещения таких затрат, а именно расходы на услуги третьих лиц, не учитываются в составе доходов Агента, если такие затраты не были включены в состав расходов Агента.
4.4. В случае разногласий между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.
4.5. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с Агентским договором и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из стоимости объекта, указанной в Агентском договоре, соглашении о задатке, основном договоре.
4.6. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.
4.7. При продаже/покупке/уступке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия франчайзи-партнеров ООО “Этажи”), размер вознаграждения Агента, определяется в дополнительном соглашении к Агентскому договору.
4.8. Агент вправе предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях:
| Размер скидки | Условия предоставления скидки |
| 3% | при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды 1, 2, 3 групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты; |
4.8. Размер скидки определяется на день подписания Соглашения о задатке/Предварительного договора.
4.9. Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях:
1). в случае проведения сделки не лично Принципалом, а его аффилированным лицом/-ами, которому/-ым Принципал передал информацию в отношении объекта недвижимости и/или продавца/покупателя объекта недвижимости, найденного Агентом. Под аффилированными лицами в рамках настоящих Правил подразумеваются
- в отношении Принципала-физического лица и индивидуального предпринимателя - их родственники, включая, но не ограничиваясь, родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супругов, детей, а также третьи лица, не состоящие в родственных связях с Принципалом, но получившие информацию об объекте недвижимости и/или продавца/покупателя объекта недвижимости, найденного Агентом; юридические лица, в которых Принципал является исполнительным органом (как единоличным, так и членом коллегиального исполнительного органа), учредителем (одним из учредителей), членом любого иного коллегиального органа управления юридического лица; представители Принципала, действующие в его интересах, включая, но не ограничиваясь, на основании доверенности, посреднических договоров (агентский договор, договор комиссии и т.п.), иных договоров/актов/решений органов власти или судов;
- в отношении Принципала-юридического лица - его исполнительный орган (как единоличный, так и член коллегиального исполнительного органа), учредитель (один из учредителей), член любого иного коллегиального органа управления юридического лица; иное юридическое лицо, входящее в группу компаний Принципала-юридического лица, представители юр.лица, действующие в их интересах, включая, но не ограничиваясь, на основании доверенности, посреднических договоров (агентский договор, договор комиссии и т.п.), иных договоров/актов/решений органов власти или судов;
2). в случае проведения сделки без участия Агента, если объект недвижимости и/или продавец/покупатель объекта недвижимости найден Агентом.
Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в перечисленных в настоящем пункте случаях в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.
5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
5.1. Подтверждение выполнения Агентом обязательств по Агентскому договору.
5.1.1 Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости, подтверждается любым из следующих документов:
5.1.1.1. актом осмотра объекта недвижимости;
5.1.1.2. выпиской из ЕГРН, в которой отражено приобретение Принципалом объекта недвижимости, ранее осмотренного Принципалом, согласно акту осмотра объекта недвижимости;
5.1.1.3. дополнительным соглашением к Агентскому договору;
5.1.1.4. соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;
5.1.1.5. отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.
5.1.2. Факт нахождения Агентом Принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов:
5.1.2.1. актом осмотра объекта недвижимости;
5.1.2.2. выпиской из ЕГРН, в которой отражена продажа Принципалом объекта недвижимости покупателю, указанному в акте осмотра объекта недвижимости;
5.1.2.3. дополнительным соглашением к Агентскому договору;
5.1.2.4. соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;
5.1.2.5. отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.
5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону Службы качества 8 (905)7300030.
5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога, согласно действующему законодательству.
5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить соглашение о задатке, предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн -выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.
5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.
5.6. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи Агента с помощью средств механического или иного копирования, для подписания Агентского договора, дополнительных соглашений и других документов.
5.7. В целях исполнения настоящего договора Принципал дает согласие Агенту на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в т.ч. передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных.
Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Исполнителю письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Исполнителем соответствующего уведомления.
5.8. Принципал при приобретении Объекта самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:
5.9. Принципал при приобретении Объекта самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:
5.9.1. определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;
5.9.2. определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;
5.9.3. определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
5.9.4. определяет необходимость межевания земельного участка, а также необходимость выноса точек границ земельного участка на местности;
5.9.5. при приобретении объектов долевого строительства самостоятельно ознакамливается с проектной документацией, техническими характеристиками и планировкой объекта и его самостоятельных частей, планом застройки придомовой территории, составом общего имущества в объекте.
5.10. Агент не несет ответственность за:
5.10.1. обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении "О гарантийных обязательствах";
5.10.2. отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;
5.10.3. подлинность и достоверность предоставляемых Принципалу документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости;
5.10.4. урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости;
5.10.5. определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка;
5.10.6. сроки ввода в эксплуатацию и качество объектов долевого строительства.
5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.
5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.
5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.14. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс-сообщений.
5.15. Стороны пришли к соглашению, что при выборе Принципалом объекта недвижимости от лиц, являющихся Застройщиками/Девелоперами, Агент имеет право переуступать свои права и обязанности по заключенному агентскому договору с Принципалом третьим лицам, осуществляющим оказание услуг на данном сегменте рынка, без согласования данной уступки с Принципалом.
5.16. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл.почту или в личный кабинет Принципала, созданный на сайте https://klin.etagi.com/и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.
5.17. В случае не оплаты Принципалом агентского вознаграждения, Принципал дает свое согласие на взаимодействие Агента с любыми третьими лицами (членами семьи Принципала, родственниками и т.д. по инициативе Агента или лица, действующего от имени и (или) в его интересах).
5.18. Принципал дает свое согласие Агенту на передачу третьим лицам сведений о Принципале, просроченной задолженности, ее взыскании и любые другие персональные данные.
5.19. Агент действует в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 года № 230-ФЗ "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях".
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1.В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, будут рассматриваться в Клинском городском суде Московской области или в Арбитражном суде Московской области, в зависимости от заявленных исковых требований.